Die Aufgaben eines Immobilienmaklers
Wer eine Immobilie verkaufen möchte, muss sich zunächst mit der Frage auseinandersetzen, ob er dies mit oder ohne einen Immobilienmakler tun möchte. In diesem Text erfahren Sie, welche Aufgaben ein Makler übernimmt, welche Vorteile er Ihnen bieten kann und wann Sie seine Hilfe in Anspruch nehmen sollten.
Festlegung des Preises
Ein Immobilienmakler übernimmt kurzgesagt alle Aufgaben, welche im Rahmen des Verkaufs einer Immobilie anfallen. Diese beginnen bei der Festlegung eines realistischen Verkaufspreises. Hierzu erstellt ein Makler eine Immobilienbewertung, in welcher alle wichtigen Parameter beachtet werden. Neben Ihrer Preisvorstellung sind der Zustand, das Alter und die Lage der Immobilie von Bedeutung für die Preisfindung. Eigentümer haben aufgrund von emotionaler Bindung häufig eine verzerrte Wahrnehmung bezüglich des eigentlichen Werts der Immobilie und neigen dazu, den Preis zu überschätzen. Die neutrale Sicht eines Maklers hilft, den realen Wert zu ermitteln.
Vermarktung
Eine gute Vermarktung beschleunigt nicht nur die Suche nach einem Käufer, sondern kann den Gewinn positiv beeinflussen. Ein Immobilienmakler nutzt nicht nur Plattformen im Internet, sondern kann auch sein Netzwerk, welches er jahrelang aufgebaut hat, zur Vermarktung nutzen. Mit seinen Erfahrungen kann der Immobilienmakler außerdem die Wohnfläche gekonnt für Fotos und Besichtigungen in Szene setzen und die Interessenten so von der Immobilie überzeugen. Auch bei der Erstellung von Exposés, Flyern und Co setzt der Makler auf Erfahrung und gestaltet diese so, dass der potenzielle Käufer von der Wohnlichkeit und dem Charme der Immobilie angesprochen wird.
Besichtigungen organisieren und durchführen
Nach der gemeinsamen Auswahl geeigneter Interessenten vereinbart der Makler Termine zur Besichtigung. Er gibt dem Verkäufer wertvolle Tipps für die richtige Inszenierung des Wohnraums und dem Gespräch mit den Interessierten. Die Hauptherausforderung bei einer Besichtigung besteht darin, Informationen zu der Immobilie und der Umgebung sachgemäß wieder geben zu können. So interessieren sich manche potenziellen Käufer für die Stadtplanung des Viertels. Da ein Makler sich tagtäglich mit diesen Fragen auseinandersetzt, kann er verlässlichere Angaben machen als ein Privatverkäufer.
Unterstützung bei der Bürokratie
Können Sie Ihr Haus verkaufen, da Sie einen geeigneten Käufer gefunden haben, vermittelt ein Makler Sie gerne an einen fähigen Notar, welcher den Verkaufsvertrag nach Ihren und den Wünschen des Käufers ausarbeitet. Die hierfür notwendigen Unterlagen werden von einem Makler zusammengetragen und an den Notar weitergeleitet. Nach erfolgreicher Unterzeichnung des Vertrags nimmt dieser auf Wunsch auch die Änderung des Grundbucheintrags vor. Ferner kann Ihnen ein erfahrener Makler Informationen über die zu zahlenden Steuern geben.
Übergabe der Immobilie
Der Makler ist auch bei der Schlüsselübergabe anwesend und kann in späteren Streitfällen den reibungslosen Ablauf der Übergabe bezeugen oder Ihnen bei unerwarteten Problematiken beistehen. Diese sind in aller Regel jedoch nicht zu befürchten.
Beratung nach dem Verkauf
Kommen bei den betroffenen Parteien nach dem Verkauf weitere Fragen auf, so steht ein seriöser Makler Ihnen auch zu dieser Zeit Rede und Antwort.
Fazit
Ein Makler kann Ihnen nicht nur viel Arbeit abnehmen, sondern diese aufgrund seiner Routine und seinem Fachwissen professioneller, zielgerichteter und schneller verrichten als ein Laie. Ein Makler ist insbesondere für Personen, welche sich nicht intensiv in die Thematik einarbeiten wollen oder einen unkomplizierten und schnellen Ablauf des Verkaufs wünschen, geeignet. Es ist ganz egal, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten, ein seriöser und kompetenter Immobilienmakler sorgt für eine reibungslose Abwicklung und erzielt oftmals auch einen höheren Verkaufspreis als die Eigentümer, wenn sie ihr Objekt in Eigenregie verkaufen möchten.
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